Prodej Rodinný dům, 98㎡

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 98 m², s možností rozšíření o 1.patro o stejné užitné ploše, celková plocha pozemku činí 890m2. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě městské části Kladno – ...

Parametry

Cena: 12.24 mil. Kč (124898 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 890 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Daniel Šilhán - NEXT REALITY STARS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	12.24 mil. Kč	-2.0 %
01.09.2026	12.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.24 mil. Kč

124 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.72 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.24 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 12.49 mil. → 12.24 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno