Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 98㎡

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 98 m², s možností rozšíření o 1.patro o stejné užitné ploše, celková plocha pozemku činí 890m2. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě městské části Kladno – ...

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (127449 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
890 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Daniel Šilhán - NEXT REALITY STARS

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 145 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.66 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno