Prodej rodinného domu, Žiželice
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (3781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1124 m²
- Pozemek
- 1124 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.42 mil. Kč (4046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 224 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 50.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 23:29
Rodinný dům s rozsáhlým zázemím v podobě stodoly a vedlejších staveb vhodných k podnikání. Vyžaduje ověření skutečného stavu objektů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká stodola a vedlejší stavby
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |