Dům 3+1 o ploše 199 m2 - Velká Štáhle, Velká Štáhle

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.16 mil. Kč (20905 Kč/m²)

Užitná plocha

199 m²

Pozemek

1132 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Martin Šívr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

142 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

144 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

161 min · 1 přestup

Praha hl. n.

192 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

247 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

252 min · 1 přestup

České Budějovice

268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu