Prodej, rodinný dům, Dubnice
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a investičním potenciálem – Dubnice u Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné obci Dubnice, pouhý 1 km od Stráže pod Ralskem. Tato lokalita je ideální pro klienty, kteří h ...
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (117123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 140 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 597 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |