Prodej, rodinný dům, Trhové Sviny

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus prodá dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku s velkou zahradou v Trhových Svinech. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi dvou domů za cenu jednoho, které jsou pouhých 200m od samotného ...

Parametry

Cena: 6.56 mil. Kč (5883 Kč/m²)
Užitná plocha: 1115 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bc. Kamila Padertová - REALDOMUS s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	6.56 mil. Kč	-9.5 %
01.09.2026	7.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.56 mil. Kč

5 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.70 mil. Kč

13.98 mil. – 22.42 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 20.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 51.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.13 mil. Kč (4014 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 51.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53

Nabídka dvou rodinných domů na společném pozemku v Trhových Svinech. Ověřte si stavebně-technický stav obou objektů a jejich vzájemné právní uspořádání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 7.25 mil. → 6.56 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno