Prodej komerční nemovitosti – Heřmanova Huť
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v centru obce Heřmanova Huť, vhodnou pro podnikání v oblasti nájemního bydlení. Objekt představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu i dalšího zhodnocení prostřednictvím rekonstru ...
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (12827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 842 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Odhad reálné ceny
18.14 mil. Kč
rozpětí 14.27 mil. – 23.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.43 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
37.82 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.28 mil. Kč (3031 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.37 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 37.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |