Dům, Zemědělská usedlost Líšnice u Sepekova

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

sou místa, která nejsou jen nemovitostí. Nabízejí prostor, soukromí, přírodu a svobodu žít podle vlastních představ. A právě takové místo najdete v malebné Líšnici u Sepekova, nedaleko Milevska. Rozlehlé venkovské stavení může být vaším rodinným d ...

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (3098 Kč/m²)
Užitná plocha: 4422 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Jan

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	13.70 mil. Kč	-8.7 %
01.09.2026	15.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

3 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64.64 mil. Kč

51.55 mil. – 81.01 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 81.67 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 203.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 143.27 mil. Kč (15919 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 85.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 81.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 203.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Jedná se o rozlehlé venkovské stavení v Líšnici u Sepekova vhodné k bydlení nebo rekreaci. Z textu nevyplývají žádná specifická právní ani technická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 15.00 mil. → 13.70 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno