Nemovitosti

Dům, Zemědělská usedlost Líšnice u Sepekova

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

sou místa, která nejsou jen nemovitostí. Nabízejí prostor, soukromí, přírodu a svobodu žít podle vlastních představ. A právě takové místo najdete v malebné Líšnici u Sepekova, nedaleko Milevska. Rozlehlé venkovské stavení může být vaším rodinným d ...

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (3392 Kč/m²)
Užitná plocha
4422 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jan

Odhad reálné ceny

79.40 mil. Kč
rozpětí 63.36 mil. – 99.41 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 81.67 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 198.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 143.27 mil. Kč (15919 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 85.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 81.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 198.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Jedná se o rozlehlé venkovské stavení v Líšnici u Sepekova vhodné k bydlení nebo rekreaci. Z textu nevyplývají žádná specifická právní ani technická rizika.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno