Nemovitosti

Vražné u Oder - RD + zahrada 1500 m2

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 se zahradou a potůčkem – Vražné Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 171 v obci Vražné. Jedná se o starší venkovský dům s nezaměnitelnou atmosférou, uzavřeným dvorem, hospodářským zázemím a upravenou zahradou cca 1500 m2, kterou proté ...

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (3193 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Vašica

Odhad reálné ceny

24.97 mil. Kč
rozpětí 19.69 mil. – 31.92 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.60 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 27.70 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 67.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 48.60 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 67.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29

Jedná se o starší venkovský rodinný dům 4+1 s uzavřeným dvorem a zahradou ve Vražném. Vzhledem k věku nemovitosti je nutné počítat s investicemi do rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, potůček

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno