5izb LUXUSNÁ VILA, SUKOŠAN, 15m od mora, bazén, suterén, par

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

60.30 mil. Kč (121823 Kč/m²)

Užitná plocha

495 m²

Pozemek

495 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Natália Kopčoková - Livereal s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 466 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.62 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.28 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 60.30 mil. Kč je o 466% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu