Ivaň, RD 3+1, 117 m², zahrádka - rodinný dům
zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1434B004 Ve výhradním zastoupení nabízíme krásné místo pro život i odpočinek. Rodinný dům o dispozici 3+1 o velikosti cca 117m2 a zahrádkou 63 m2 je tak akorát. Pokud hledáte místo v nejhezčí části jižní Moravy pod Pálavou, tak toto je to prav ...
Parametry
- Cena
- 6.47 mil. Kč (55327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 147 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.94 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |