Zbraslav, RD 8+kk - luxusní vila, 460 m², zahrada 3000m² - r
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1327B059 Představujeme Vám jedinečnou příležitost stát se majiteli nevšedního rodinného sídla v oblíbené obci Zbraslav, která kombinuje prostor, luxus, komfort a harmonii s přírodou. Tato exkluzivní vila, navržená renomovaným architektem Marti ...
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (60652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Dispozice
- 8+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lubor Boudný (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kv
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.68 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 237 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
20.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |