Vila na pláži, Privlaka, bazén, pozemok 4,8á, najvyhľadávane
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkam na predaj mestečku Privlaka, najvyhľadávanejšia časť Slovákov (22 km od mesta Zadar) 4 izbovú vilu pri pláži (more je vzdialené 30 m). Vila je postavená na pozemku o výmere 480 m2, IS - elektrina, septik, voda (zemné práce prebiehajú). Vila j ...
Parametry
- Cena
- 21.47 mil. Kč (44724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Natália Kopčoková - Livereal s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.47 mil. Kč
44 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
8.13 mil. – 13.34 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.43 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
22.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.47 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |