Novostavba rodinného domu 4+kk, pozemek 890m2, Úherce, okr.
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní přízemní novostavbu rodinného domu 4+kk v obci Úherce u Nýřan (okres Plzeň-sever), která spojuje komfort současného bydlení, mimořádně úsporný provoz a nadstandardní technické vybavení. Dům, který je aktuálně ve výstavbě ...
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (16742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 890 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Rejthar - VK Real s.r.o.
Odhad reálné ceny
15.87 mil. Kč
rozpětí 12.68 mil. – 19.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
18.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
40.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.84 mil. Kč (3204 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.30 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |