Dům se zahradou vč. stavebního pozemku, Malovice(okr.Tachov)
Malovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům se zahradou a samostatnou stavební parcelou v obci Malovice u Boru na Tachovsku. V galerii inzerátu je k dispozici celkem 20 fotografií (lze prohlédnout posuvnými šipkami). LOKALITA: Malovice jsou malá, naprosto klidná, nepr ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (20708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 771 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |