Prodej bytu 4+kk 94 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přijďte si prohlédnout prostorný byt 4+kk v lokaci Dukelská v Českých Budějovicích. Tento cihlový objekt se nachází v centru města a nabízí skvělou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti. Byt o užitné ploše 94 m² se nachází na 2. nadzemním podlaží a disponuje sklepem a parkovacím místem. I přes stav objektu před rekonstrukcí nabízí byt prostorné a světlé místnosti s možností vlastní úpravy dle vašich představ. V blízkosti se nachází řeka a park s cyklostezkou. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný byt přímo v centru města se všemi potřebnými výhodami. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku! Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G. K nemovitosti zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (106277 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 7 m školka 211 m lékař 44 m pošta 883 m restaurace 177 m škola 275 m obchod 924 m vlak 808 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	10.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

106 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.59 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 843 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 804 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
23.08.2026	přidáno