Prodej bytu 4+kk 94 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přijďte si prohlédnout prostorný byt 4+kk v lokaci Dukelská v Českých Budějovicích. Tento cihlový objekt se nachází v centru města a nabízí skvělou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti. Byt o užitné ploše 94 m² se nachází na 2. nadzemním podlaží a disponuje sklepem a parkovacím místem. I přes stav objektu před rekonstrukcí nabízí byt prostorné a světlé místnosti s možností vlastní úpravy dle vašich představ. V blízkosti se nachází řeka a park s cyklostezkou. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný byt přímo v centru města se všemi potřebnými výhodami. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku! Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G. K nemovitosti zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (111596 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 7 m školka 211 m lékař 44 m pošta 883 m restaurace 177 m škola 275 m obchod 924 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 7.14 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 976 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 804 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno