Prodej rodinného domu 5+1 239 m2 inteligentní dům garáže baz

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

22.49 mil. Kč (18152 Kč/m²)

Užitná plocha

1239 m²

Dispozice

5+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Michal Nižňanský - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.14 mil. Kč (4460 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.88 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 56.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

37 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

77 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

94 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

94 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

125 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

177 min · 1 přestup

Liberec

180 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu