Moderní novostavba 4+kk se zahradou 885 m² | Křivsoudov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58847 Dům, ze kterého už nebudete chtít odejít. Světlo. Prostor. Klid. Zahrada a krajina za dveřmi. A Praha stále na dosah. V Křivsoudově stojí dům, který nabízí něco, co se do metrů čtverečních nevejde - pocit, že jste konečně tam, kde jste ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (11864 Kč/m²)
Užitná plocha: 885 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Martin Maršovský (Kralupy nad Vltavou)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

11 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.12 mil. Kč

11.85 mil. – 19.32 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.27 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 16.34 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.67 mil. Kč (3186 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno