Nemovitosti

Prodej, dům, 200 m poz., Nádražní 51, Chabařovice, Česko

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně obsazený dům o celkové ploše jednotek 193,6 m², který se nachází na adrese Nádražní 51 v Chabařovicích. Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům a tvoří jej 3 řádně vymezené bytové jednotky a 2 nebytové prostor ...

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (29959 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Pozemek
200 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Simona Červená

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (697 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno