Prodej dvougeneračního domu Kaňovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Kaňovice, ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i investory. Patrový dům se nachází na pozemku o výměře 722 m² a nabízí dvě bytové jednotky (3+1 každá cca 100m2). Nový majitel tak můž ...
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (5748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 722 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Lisztwan - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 16.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
14.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
32.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 32.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |