Prodej dvougeneračního domu Kaňovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.15 mil. Kč (5748 Kč/m²)

Užitná plocha

722 m²

Pozemek

722 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Lukáš Lisztwan - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.99 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 33.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Dvougenerační rodinný dům v Kaňovicích se dvěma bytovými jednotkami 3+1. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo investici.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu