Prodej rodinného domu 5+1 a domu 1+ kk s garáží včet, 136568

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (3072 Kč/m²)

Užitná plocha

1136 m²

Pozemek

1136 m²

Dispozice

5+1

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.81 mil. Kč (4090 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 236 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.18 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Prodej dvou domů (5+1 a 1+kk) v obci Pavlovice u Přerova s garáží. Vzhledem k neúplnému popisu je nutné ověřit skutečný technický stav obou objektů.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž

Dostupnost

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Praha hl. n.

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

228 min · 1 přestup

České Budějovice

228 min · 2 přestupy

Liberec

231 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu