Rodinný dům 5+kk Hojovice u Černovic

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.49 mil. Kč (6975 Kč/m²)

Užitná plocha

357 m²

Pozemek

357 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Radek Peřina Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.94 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Rodinný dům 5+kk v obci Hojovice určený k celkové rekonstrukci. Nabízí klidné venkovské bydlení s nutností dalších finančních investic.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

dům je určen k rekonstrukci

Dostupnost

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Brno hl. n.

173 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

183 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

200 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

210 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

212 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

249 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu