Nemovitosti

Rodinný pasivní dům 4+kk, Rtyně v Podkrkonoší

Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde jsou nízké provozní náklady samozřejmostí, ne přáním? Kde stačí vyjít 200m za dům a za chvíli máte před sebou panorama Krkonoš? Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům pasivního standardu v klidné lokalitě Rtyně v Podkrkonoší ...

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
1330 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš R.

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 430 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno