Chorvátsko, novostavba apartmán s výhľadom na more .
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj dokonalé letné sídlo alebo prémiovú investíciu v Chorvátsku. Ponúkame moderný, kompletne dokončený apartmán v novostavbe (2026) na vyhľadávanej južnej strane ostrova Vir. Nachádza sa na 1. poschodí a je situovaný len 150 metrov ...
Parametry
- Cena
- 6.04 mil. Kč (81135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 231 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (268 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.04 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |