Chorvátsko, pekný apartmán na Víre
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj pekný moderný apartmán. Dispozične sa člení na obývačku spojenú s kuchyňou a jedná spálňa. Apartmán má aj terasu. Dom je napojený na mestský vodovod a kanalizáciu. Rozloha apartmánu je 40m2. Cena 140 000 Eur. Lokali ...
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (84548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 814 315 – 1.41 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 218 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 998 499 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
738 720 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |