Chorvátsko dom s tromi apartmánmi 50 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj samostatne stojaci dom v Chorvátsku, Sv. Filip i Jakov, Sveti Petar na Moru s tromi apartmánmi, 50 metrov od pláže s otvoreným výhľadom na more. Pozostáva z prízemia a dvoch poschodí. Na každom poschodí sa nachádza jeden apart ...
Parametry
- Cena
- 18.12 mil. Kč (92902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 294 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.12 mil. Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |