Chorvátsko, 5 hviezdičková moderná luxusná vila
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj modernú luxusnú vilu na južnej strane ostrova Čiovo, v pokojnom a diskrétnom prostredí. Novopostavená moderná vila s celkovou plochou 270 m², navrhnutá pre špičkový komfort, luxus a súkromie. Vila sa rozprestiera cez tri podla ...
Parametry
- Cena
- 31.40 mil. Kč (116304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 454 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.75 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.40 mil. Kč je o 454% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |