Prodej výjimečného a soběstačného rodinného domu 148 m², poz
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vesnická zástavba plynule přechází v otevřenou krajinu a ranní kávu doprovází pouze ticho a pohled na hladinu vlastního jezírka. Přesně takový příběh píše cihlový rodinný dům na okraji malebné obce Buková kousek od Merklína v ...
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (56014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marcel Jelínek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 137 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.26 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |