Novostavba s pozemkem 3000m2 Vítězná Huntířov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím nemovitost ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet a nechat za sebou ruch města. V nabídce je hotový rodinný dům 5+kk v obci Vítězná – Huntířov, a to na krásném pozemku o rozloze 3002 m². Co už je hotovo? • Kompletně zasíťováno – voda, kana ...

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (2797 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Pozemek: 3000 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Šibor Vladimír, Petr Čeřovský - Investiční skupina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

2 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.14 mil. Kč

40.03 mil. – 63.02 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.75 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 58.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 135.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.75 mil. Kč (rozpětí 15.14 mil. Kč – 29.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 97.20 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 58.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 135.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28

Jedná se o hotovou novostavbu rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem o rozloze přes 3000 m2. Nemovitost je kompletně zasíťovaná a připravená k bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek o rozloze 3002 m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno