Prodej dvougeneračního rodinného domu v obci Újezd nad Lesy
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 2+1 v přízemí a 3+kk ve druhém nadzemním podlaží domu, o celkové podlahové ploše 106 m², na hezkém místě se soukromím a velkou zahradou v Újezdu nad Lesy. Celková výměra pozemku je 10 ...
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (131132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Antonín Čvančara
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 410 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 410% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |