Prodej novostavby bungalovu - RD v Sobotovicích u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádhernou novostavbu – bungalov – jednopatrový rodinný dům 3+1 v obci Sobotovice, kolaudovaný v roce 2021, s terasou, letní kuchyní a nádhernou zahradou o celkové výměře 946 m². Dům nabízí moderní a komfortní bydlení, nízké nároky ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (12674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 946 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ravantino reality
Odhad reálné ceny
14.94 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 18.98 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
17.47 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
42.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 30.65 mil. Kč (3406 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 42.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |