Slunný rodinný dům 4+kk v podhůří Krkonoš – Bítouchov u Semi

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (9194 Kč/m²)

Užitná plocha

869 m²

Pozemek

869 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jiří Mihalo - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.16 mil. Kč (3128 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.89 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.99 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 39.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu