Přednostní prodej: Prémiové domy 5+kk s garancí výhledů, pra
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (20219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 638 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jiří Harazim, Good move s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.67 mil. Kč (2297 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.40 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 28.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |