Přednostní prodej: Prémiové domy 5+kk s garancí výhledů, pra

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám nadstandardní rodinné domy v obci Pohořelice u Napajedel. Lokalita nabízí výbornou dostupnost: nacházíte se prakticky v Otrokovicích (do centra 3 minuty), Zlín je vzdálen 13 km a nájezd na dálnici D55 je na dosah. V nově budované sl ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (20219 Kč/m²)
Užitná plocha: 638 m²
Pozemek: 638 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Jiří Harazim, Good move s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

20 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč

10.38 mil. – 16.87 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.49 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 13.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 29.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 20.67 mil. Kč (2297 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.40 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno