Přednostní prodej: Novostavby 5+kk s důrazem na soukromí, pr

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.90 mil. Kč (24792 Kč/m²)

Užitná plocha

480 m²

Pozemek

480 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Jiří Harazim, Good move s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.97 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

56 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

130 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 1 přestup

Liberec

216 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu