Prodej bytu 1+1 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na vyhledávaném místě sídliště Vltava, v ulici Vodňanská. Jedná se o 8. patro panelového domu, podlahová výměra je 43m2. Interiér bytu je velmi dobrém a udržovaném stavu bez nutnosti vstupní investice. Přepažením obývacího pokoje sádrokartonovou příčkou vznikla dispozice 2+1. Orientace oken je na východní stranu. Původní koupelnové jádro je obložené keramickým obkladem. Měsíční náklady na provoz činí 3472,-Kč. V této částce je již zahrnutý příspěvek do FO ve výši 942,-Kč. Veškerá občanská vybavenost, komplexní síť služeb a zastávka MHD jsou v docházkové vzdálenosti do 5 min od domu. 10 min pěšky od domu je vstup do známé přírodní rezervace Vrbenské rybníky. Možnost koupání, sportovně relaxačního vyžití je v ČEZ areálu u řeky Vltavy, podél které vede cyklostezka Josefa Cepáka do  Hluboké nad Vltavou, opět v dosahu 500m od domu. Tato nabídka má potenciál velmi dobré investice za účelem budoucího pronájmu nebo může být vhodným startovacím bytem pro mladý pár. Na listě vlastnictví neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani jiné druhy omezení vlastnického práva. Termín uvolnění po dohodě. V případě zájmu nabízíme návrh na financování hypotečním úvěrem od našeho zkušeného finančního poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (88667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mares-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 199 m školka 476 m lékař 369 m pošta 410 m restaurace 145 m škola 137 m obchod 747 m vlak 1915 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.99 mil. Kč	-2.7 %
23.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

88 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.69 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 148 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Vltava střed)
Nádraží: 1921 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno