Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví na vyhledávaném místě sídliště Vltava, v ulici Vodňanská. Jedná se o 8. patro panelového domu, podlahová výměra je 43m2. Interiér bytu je velmi dobrém a udržovaném stavu bez nutnosti vstupní investice. Přepažením obývacího pokoje sádrokartonovou příčkou vznikla dispozice 2+1. Orientace oken je na východní stranu. Původní koupelnové jádro je obložené keramickým obkladem. Měsíční náklady na provoz činí 3472,-Kč. V této částce je již zahrnutý příspěvek do FO ve výši 942,-Kč. Veškerá občanská vybavenost, komplexní síť služeb a zastávka MHD jsou v docházkové vzdálenosti do 5 min od domu. 10 min pěšky od domu je vstup do známé přírodní rezervace Vrbenské rybníky. Možnost koupání, sportovně relaxačního vyžití je v ČEZ areálu u řeky Vltavy, podél které vede cyklostezka Josefa Cepáka do Hluboké nad Vltavou, opět v dosahu 500m od domu. Tato nabídka má potenciál velmi dobré investice za účelem budoucího pronájmu nebo může být vhodným startovacím bytem pro mladý pár. Na listě vlastnictví neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani jiné druhy omezení vlastnického práva. Termín uvolnění po dohodě. V případě zájmu nabízíme návrh na financování hypotečním úvěrem od našeho zkušeného finančního poradce. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (91111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mares-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 199 m školka 476 m lékař 369 m pošta 410 m restaurace 145 m škola 137 m obchod 747 m vlak 1915 m

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 669 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Vltava střed)
Nádraží
1921 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno