Nemovitosti

Prodej rodinného domu 4+1 v ulici Polední, Braník, Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a krásném prostředí v části obce Braník, ulice Polední, Praha. Dům se nachází na pozemku o velikosti 457 m2, který je nyní ve vlastnictví města Prahy. Je zde m ...

Parametry

Cena
9.87 mil. Kč (21586 Kč/m²)
Užitná plocha
457 m²
Pozemek
457 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Plch

Odhad reálné ceny

14.93 mil. Kč
rozpětí 11.46 mil. – 19.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.23 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 9.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 20.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.23 mil. Kč (rozpětí 17.68 mil. Kč – 34.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.81 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.88 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno