Pozemek se samostatně stojícím RD, Praha 10 – Strašnice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek se samostatně stojícím rodinným domem v klidné obytné části Prahy 10 – Strašnic, v ulici Středová. Nemovitost se nachází v lokalitě původně známé jako kolonie Za drahou, která se postupně proměnila v atraktivní rezidenční o ...
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (154651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 348 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 348% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |