Prodej RD 3+1 83 m². Pozemek 536 m2. Zbraslav, ev.č. 00159
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00159 Hledáte dům, který si upravíte dle vlastních potřeb? Tak tohle je nabídka přímo pro vás. Cihlový dům určený k rekonstrukci se nachází v klidné části obce a nabízí vybudování 2 parkovacích míst před domem. Po vstupu průjezdem se nac ...
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (51687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Žáček (JAP Reality Brno)
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.15 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |