Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami o užitné

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji rodinný dům na okraji obce Vejprnice přímo u lesa. Dům je zasazen do rozsáhlého pozemku o výměře 1594 m² a jeho dispozice je 3+1 (93,5 m²) v 1.NP a 1+kk (31,7 m²) v suterénu domu. V roce 1988 proběhla rekonstrukce původního dom ...

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (6524 Kč/m²)
Užitná plocha: 1594 m²
Pozemek: 1594 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Lucie Marečková - Ing. Lucie Marečková

Odhad reálné ceny

36.25 mil. Kč

rozpětí 28.33 mil. – 46.99 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 38.76 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 31.83 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 72.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.76 mil. Kč (rozpětí 28.29 mil. Kč – 54.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 51.65 mil. Kč (5738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 694 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 72.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 05:29

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami se nachází na okraji obce Vejprnice přímo u lesa. Dům prošel rekonstrukcí v roce 1988, takže lze očekávat nutnost dalších investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: rozsáhlý pozemek
rok rekonstrukce: 1988

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno