Moderní rodinný dům se zahradou 853 m² – Loděnice u Berouna

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

17.90 mil. Kč (20985 Kč/m²)

Užitná plocha

853 m²

Pozemek

853 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Zuzana Rosenbergová - DOMOV REALITY

Odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.97 mil. Kč (rozpětí 16.77 mil. Kč – 32.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.64 mil. Kč (3071 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.58 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.65 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 38.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

68 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu