Řadový dům Všeruby
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ideální podíl 5/8 na RD ve Všerubech u Plzně. Jedná se o krajní řadový dům po dřívější částečné rekonstrukci (okna, zateplení,atd. ). Dům je podsklepený, zastavěná plocha je 117 m2, pozemek před domem 65 m2, zahrada za domem 222 m2. + Dva spo ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.77 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 65 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |