Prodej RD 4+1, Svatoslav, garáž, zahrada
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V obci Svatoslav u Tišnova nabízíme na prodej přízemní rodinný dům s garáží a zahrádkou o dispozici 4+1. Dům je umístěn v centru obce, je ihned obyvatelný, modernizace je ale žádoucí. Dispozice: vstupní chodba, dětský pokoj 12m2, pokoj 21m2, kuchyně ...
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (343750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Josef Sojka - Mgr. Josef Sojka
Odhad reálné ceny
687 565 Kč
rozpětí 513 493 – 947 284 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 500 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 646 311 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
221 616 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
543 590 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 543 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 500% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |