Rodinný dům s pozemkem 534 m² v atraktivní lokalitě Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk se zimní zahradou, s užitnou plochou 160 m² a krásně upravenou zahradou na pozemku o celkové výměře 534 m², v atraktivní lokalitě Praha 9 – Horní Počernice (původně obecní část Svépravice). Dům se nachá ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (31648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 534 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Zuzana Rosenbergová - DOMOV REALITY
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.41 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
11.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
24.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.30 mil. Kč (1922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.38 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 24.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |