Rodinný dům 200 m² u Opavy - Možná výměna
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 200 m², Turków u Opavy – klidná lokalita, novější střecha a elektřina Nabízím k prodeji dům v polské obci Turków – klidná polská obec hned za hranicí u Opavy, v bezprostřední blízkosti Vávrovic. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hle ...
Parametry
- Cena
- 999 999 Kč (5000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 999 999 Kč | -10.0 % |
| 01.09.2026 | 1.11 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28
Rodinný dům se nachází v Polsku hned za hranicemi u Opavy a nabízí novější střechu a elektřinu. Je nutno počítat s odlišnou jurisdikcí a polskou lokací nemovitosti při financování i případném papírování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dům v polské obci Turków
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 1.11 mil. → 999 999 |
| 01.09.2026 | přidáno |