Prodej rodinného domu - Lhota u Svaté Anny - Jižní Čechy

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost se nachází cca 8km od města Strakonice (10min autem), velmi lukrativní místo, krásná příroda, klidná a tichá lokalita v Jižních Čechách. Nadmořská výška 630 m n.m. - luxusní výhled na okolí. Pozemek o celkové výměře 922m² , rodinný dům 1 ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4338 Kč/m²)
Užitná plocha: 922 m²
Pozemek: 922 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Radka

Odhad reálné ceny

17.38 mil. Kč

rozpětí 13.82 mil. – 22.00 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 19.04 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 41.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.87 mil. Kč (3319 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 22 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:29

Nemovitost se nachází v klidné a tiché lokalitě Jižních Čech nedaleko Strakonic s hezkým výhledem. Text neposkytuje bližší podrobnosti o technickém stavu domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno