Nemovitosti

Prodej rodinného domu 4KK Luštěnice okr. Mladá Boleslav

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový zděný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Luštěnice, okres Mladá Boleslav. Dům má užitnou plochu 68 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře 772 m². Dispozice nabízí obytnou část s kuchyňským koutem a další tři pokoje, kt ...

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (131618 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Tereza Křehlíková - Poski REAL

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 246 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno