Prodám RD 4+0 se zahradou 1000 m2
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Janov u Zlatých Hor, kolaudace 2014, podkroví 2020. Příjezd slepá obecní cesta, mimo hlavní komunikaci, velmi klidné místo, les, obora, potok bez problému. Topení teplovzdušné krbovou vložkou, voda místní zdroj, elektřina 25 A, nízké provozní nákla ...
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (3640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef
Odhad reálné ceny
17.80 mil. Kč
rozpětí 13.97 mil. – 22.92 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.31 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
18.47 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
45.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 45.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29
Jedná se o rodinný dům po nedávné kolaudaci a dostavbě podkroví na klidném místě. Inzerát neuvádí žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- místní zdroj
- topeni
- teplovzdušné krbovou vložkou
- rok stavby
- 2014
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |