Prodej vícegeneračního rodinného domu v Luženičkách

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.99 mil. Kč (62461 Kč/m²)

Užitná plocha

256 m²

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

Nabídka je 186 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu