Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01088 Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, nebo místo, kde propojíte komfortní bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku. Nemovitost právě prošla kompletní a precizní rekonst ...
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Žalmánek (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.49 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |