Prodej rodinného domu Radvanice se zahradou

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné lokalitě obce Radvanice. Dům má užitnou plochu cca 100 m² a nachází se na pozemku o velikosti 1049 m², který nabízí dostatek prostoru i soukromí. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (47990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1049 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 149 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno