Prodej rodinného domu s garáží a zahradou – Olšany u Rousíno

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02226 V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím k prodeji útulný rodinný dům 4+1 s garáží, parkovacím stáním a dalším příslušenstvím v klidné obci Olšany u Rousínova, okres Vyškov. Celková plocha pozemku činí 926 m², z toho zastavěná plocha ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7018 Kč/m²)
Užitná plocha: 926 m²
Pozemek: 926 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. et Bc. David Franěk (Frami real)

Odhad reálné ceny

19.04 mil. Kč

rozpětí 15.03 mil. – 24.33 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.23 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 19.12 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 41.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 30.00 mil. Kč (3334 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 26 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno